La fiducia mercantil inmobiliaria de proyectos de construcción en Colombia es un negocio jurídico que tiene importantes impactos en aspectos sociales y económicos en el país, frente al cual surgen también unos cuestionamientos sobre el real papel que debe desempeñar la sociedad fiduciaria y su relación coordinada con los fideicomitentes promotores/desarrolladores, así como, frente a la necesidad de una mayor protección para el beneficiario de área, durante la fase de ejecución del proyecto constructivo. Este contexto permite analizar la configuración de un sistema negocial que involucra el vínculo funcional de varios negocios jurídicos, cuyo centro es el contrato de fiducia mercantil, con unas relaciones interempresariales y el cumplimiento de una finalidad común. Y como consecuencia del surgimiento de dicho sistema se generan unas obligaciones negociales, de carácter sistémico, a cargo de los fideicomitentes promotores/desarrolladores y la sociedad fiduciaria, a favor del beneficiario de área, relacionadas con unos comportamientos necesarios que se deben observar para el adecuado desarrollo y la conclusión de unas unidades inmobiliarias por enajenar.