CAPITULO PRIMERO CONTEXTUALIZACIÓN DE LA FIDUCIA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN COMO INSTRUMENTO JURíDICO PARA GARANTIZAR El, DERECHO LA VIVIENDA DIGNA Ubicación de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda dentro de la teoría general de los negocios fiduciarios traslaticios y no traslaticios del derecho de dominio 

Naturaleza y función económica de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 

Régimen jurídico de la fiducia inmobiliaria en el ordenamiento colombiano 

La fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción se caracteriza por involucrar un claro fenómeno de conexidad o agrupamiento contractual 

Problemática general que plantea el fenómeno de la conexidad contractual y su incidencia en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción 

Concepto de conexidad contractual y requisitos o elementos que permiten determinar la existencia de la conexidad contractual 

Pluralidad de contratos Nexo causal o funcional 

Relevancia jurídica de la conexidad contractual en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción  CAPÍTULO SEGUNDO LA FIDUCIA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DESDE LA PERSPECTIVA DEL DERECHO CONSTITUCIONAL. A LA VIVIENDA DIGNA: LUCES Y SOMBRAS DE LA FIGURA 

Planteamiento introductorio 

La función económico-social de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción se materializa en el derecho constitucional de acceso a la vivienda digna 

La problemática de la causa en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción 

Límites constitucionales a la libertad contractual en el ejercicio de la actividad fiduciaria, particularmente en la celebración y ejecución de contratos de fiducia 

inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 

Sujetos a quienes les interesa adquirir la vivienda para hacer realidad el derecho constitucional a la vivienda digna 

Sujetos a quienes les interesa adquirir la vivienda con fines eminentemente especulativos 

A manera de colofón 

CAPÍTULO TERCERO LA PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR EN LA JUSTICIA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA 

Problemas y riesgos que plantea la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda  Problemas jurídicos 

Riesgos jurídicos 

La defensa de los consumidores adquirentes de vivienda dentro del ordenamiento jurídico colombiano 

Las fases de la formación del contrato para la adquisición de vivienda a través del esquema fiduciario 

Las condiciones generales de los contratos que subyacen al fenómeno de la conexidad contractual que caracteriza el esquema de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción 

El principio de la autonomía privada 

Las condiciones generales de la contratación fiduciaria 

Los contratos de fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción son contratos por adhesión a condiciones generales 

Las condiciones generales de la contratación no son sinónimo de contrato fiduciario por adhesión o cláusula no negociada de modo individual 

Las cláusulas abusivas en los contratos de fiducia inmobiliaria Contenido de los contratos de fiducia inmobiliaria de acuerdo con las instrucciones impartidas por la superintendencia financiera 

El deber de información en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 

El deber de información a cargo de las sociedades fiduciarias

El deber de información a cargo del promotor/constructor / desarrollador 

Contenido contractual e integración de la publicidad en la fiducia inmobiliaria 

La contabilidad en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 

La rendición de cuentas en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda 

CAPÍTULO CUARTO TIPOLOGíA Y ANÁLISIS DE LAS DISTINTAS RELACIONES JURÍDICAS QUE SUBYACEN AL ESQUEMA DE LA DUelA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN  Planteamiento introductorio 

Marco jurídico de las relaciones establecidas entre los distintos sujetos que intervienen en la fiducia inmobiliada pala el desarollo de proyectos de constitución 

Relaciones jurídicas entre las sociedades fiduciarias y los fideicomitentes 

Encargos fiduciarios de preventas 

Contratos de fiducia inmobiliaria de administración y pagos Y fiducia inmobilialia de tesoreria 

Naturaleza jurídica de los contratoS de fiducia inmobiliaria de administración y pagos y fiducia inmobilialia de tesorería 

Sujetos que intervienen en la celebración de contratos de fiducia inmobiliaria de administración y pagos Y fiducia inmobilialia de tesorería El o los fidcicomitentes  El fiduciario 

El o los beneficialios 

Relaciones jurídicas entre las sociedades fiduciarias y los terceroS interesados en adquirir las unidades inmuebles ,resultanteS del proyecto de construcción 

Contratos de vinculación 

Naturaleza jurídica de los contratos de vinculación  Los contratos de vinculación no son títulos aptoS para transferir el derecho de dominio 

Los contratos de vinculación son contratos de consumo 

Encargos fiduciarios de preventas

Relaciones jurídicas entre los promotores y/o constructores y/o desarrolladores y los terceroS interesados en adquirir las unidades inmuebles resultantes del proyecto de construcción 

Contrato de reserva de inmueble  Contrato de opción 

Contrato de promesa de compraventa 

CAPITULO QUINTO PAPEL QUE CUMPLE LA CONEXIDAD CONTRACTUAL EN RELACIÓN CON LA RUINA DE LA EDIFICACIÓN 

Planteamiento introductorio 

La obligación de administrar 

Contenido y alcances de la obligación de administrar en los contratos de fiducia inmobiliaria de preventas

Contenido y alcances de la obligación de administrar en los contratos de fiducia inmobiliaria de tesorería Contenido y alcances de la obligación de administrar en los contratos de fiducia inmobiliaria de administración y pagos 

La obligación de transferir el derecho de dominio de las unidades construidas a los terceros adquirentes 

La obligación de transferir el derecho de dominio derivada de la celebración de contratos de vinculación 

La obligación de transferir el derecho de dominio derivada de la celebración de contratos de promesa de compraventa 

El problema del riesgo de pérdida de la edificación ocurrida antes de la entrega y transferencia del derecho de dominio a los terceros adquirentes La obligación de saneamiento 

CAPÍTULO SEXTO LA RESPONSABILIDAD DE LAS SOCIEDADES FIDUCIARIAS EN EL CONTEXTO DE UN CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN 

El estado actual de la cuestión 

Análisis de la responsabilidad civil del fiduciario con fundamento en la culpa contractual 

La diligencia y cuidado de las sociedades fiduciarias y sus agentes en el contexto de la fiducia inmobiliaria 

La culpa de la fiduciaria en la fiducia inmobiliaria de prcventas La culpa de las sociedades fiduciarias en la fiducia inmobiliaria de tesorería 

La culpa de las sociedades fiduciarias en la fiducia inmobiliaria de administración y pagos 

A manera de colofón 

Análisis de la responsabilidad del fiduciario desde la perspectiva del principio de la buena fe 

La buena fe no excluye la posibilidad de un actuar culposo por parte del fiduciario 

La buena fe en el periodo o etapa precontractual La buena fe en el periodo o etapa de celebración del contrato La buena fe en el periodo o etapa de ejecución del contrato Las consecuencias derivadas de la buena fe dependen de cada específico negocio de fiducia inmobiliaria y del concreto interés contractual subyacente La buena fe en la ejecución del contrato de fiducia de preventas La buena fe en la ejecución de los contratos de fiducia inmobiliaria de tesorería y fiducia inmobiliaria de administración y pagos Sobre las sociedades fiduciarias pesa un deber de garantía o seguridad que encuentra fundamento en el principio de la buena fe La mayor exigencia respecto a la actividad de las sociedades fiduciarias en el contexto de la fiducia inmobiliaria no debe exceder los linderos de lo que se considere razonable 

La naturaleza de la responsabilidad de las sociedades fiduciarias por la ruina de la edificación: ¿contractual o extracontractual?  

La responsabilidad contractual de la sociedad fiduciaria frente a los terceros adherentes/beneficiarios por la insolvencia del fideicomitente promotor o constructor o desarrollador 

BIBLIOGRAFÍA