Este estudio parte de la hipótesis de una patología en la ciudad construida, que es la obsolescencia de lo construido, un problema que va a requerir de un tipo de intervención adaptado a las circunstancias del caso. Partiendo de esta hipótesis, se sostiene que la viabilidad de las actuaciones de renovación urbana depende de su vinculación con las actuaciones de crecimiento de la ciudad, que es posible y oportuna. El régimen jurídico de la renovación urbana viene a constituirse en un capítulo más del Derecho urbanístico, que se suma a las actuaciones de crecimiento en terrenos en despoblado o a la rehabilitación de la ciudad con valores patrimoniales históricos o culturales.