<p>CAPITULO PRIMERO CONTEXTUALIZACIÓN DE LA FIDUCIA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN COMO INSTRUMENTO JURíDICO PARA GARANTIZAR El, DERECHO LA VIVIENDA DIGNA Ubicación de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda dentro de la teoría general de los negocios fiduciarios traslaticios y no traslaticios del derecho de dominio </p>

<p>Naturaleza y función económica de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda </p>

<p>Régimen jurídico de la fiducia inmobiliaria en el ordenamiento colombiano </p>

<p>La fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción se caracteriza por involucrar un claro fenómeno de conexidad o agrupamiento contractual </p>

<p>Problemática general que plantea el fenómeno de la conexidad contractual y su incidencia en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción </p>

<p>Concepto de conexidad contractual y requisitos o elementos que permiten determinar la existencia de la conexidad contractual </p>

<p>Pluralidad de contratos Nexo causal o funcional </p>

<p>Relevancia jurídica de la conexidad contractual en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción  CAPÍTULO SEGUNDO LA FIDUCIA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DESDE LA PERSPECTIVA DEL DERECHO CONSTITUCIONAL. A LA VIVIENDA DIGNA: LUCES Y SOMBRAS DE LA FIGURA </p>

<p>Planteamiento introductorio </p>

<p>La función económico-social de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción se materializa en el derecho constitucional de acceso a la vivienda digna </p>

<p>La problemática de la causa en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción </p>

<p>Límites constitucionales a la libertad contractual en el ejercicio de la actividad fiduciaria, particularmente en la celebración y ejecución de contratos de fiducia </p>

<p>inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda </p>

<p>Sujetos a quienes les interesa adquirir la vivienda para hacer realidad el derecho constitucional a la vivienda digna </p>

<p>Sujetos a quienes les interesa adquirir la vivienda con fines eminentemente especulativos </p>

<p>A manera de colofón </p>

<p>CAPÍTULO TERCERO LA PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR EN LA JUSTICIA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA </p>

<p>Problemas y riesgos que plantea la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda  Problemas jurídicos </p>

<p>Riesgos jurídicos </p>

<p>La defensa de los consumidores adquirentes de vivienda dentro del ordenamiento jurídico colombiano </p>

<p>Las fases de la formación del contrato para la adquisición de vivienda a través del esquema fiduciario </p>

<p>Las condiciones generales de los contratos que subyacen al fenómeno de la conexidad contractual que caracteriza el esquema de la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción </p>

<p>El principio de la autonomía privada </p>

<p>Las condiciones generales de la contratación fiduciaria </p>

<p>Los contratos de fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción son contratos por adhesión a condiciones generales </p>

<p>Las condiciones generales de la contratación no son sinónimo de contrato fiduciario por adhesión o cláusula no negociada de modo individual </p>

<p>Las cláusulas abusivas en los contratos de fiducia inmobiliaria Contenido de los contratos de fiducia inmobiliaria de acuerdo con las instrucciones impartidas por la superintendencia financiera </p>

<p>El deber de información en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda </p>

<p>El deber de información a cargo de las sociedades fiduciarias</p>

<p>El deber de información a cargo del promotor/constructor / desarrollador </p>

<p>Contenido contractual e integración de la publicidad en la fiducia inmobiliaria </p>

<p>La contabilidad en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda </p>

<p>La rendición de cuentas en la fiducia inmobiliaria para el desarrollo de proyectos de construcción de inmuebles destinados a vivienda </p>

<p>CAPÍTULO CUARTO TIPOLOGíA Y ANÁLISIS DE LAS DISTINTAS RELACIONES JURÍDICAS QUE SUBYACEN AL ESQUEMA DE LA DUelA INMOBILIARIA PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN  Planteamiento introductorio </p>

<p>Marco jurídico de las relaciones establecidas entre los distintos sujetos que intervienen en la fiducia inmobiliada pala el desarollo de proyectos de constitución </p>

<p>Relaciones jurídicas entre las sociedades fiduciarias y los fideicomitentes </p>

<p>Encargos fiduciarios de preventas </p>

<p>Contratos de fiducia inmobiliaria de administración y pagos Y fiducia inmobilialia de tesoreria </p>

<p>Naturaleza jurídica de los contratoS de fiducia inmobiliaria de administración y pagos y fiducia inmobilialia de tesorería </p>

<p>Sujetos que intervienen en la celebración de contratos de fiducia inmobiliaria de administración y pagos Y fiducia inmobilialia de tesorería El o los fidcicomitentes  El fiduciario </p>

<p>El o los beneficialios </p>

<p>Relaciones jurídicas entre las sociedades fiduciarias y los terceroS interesados en adquirir las unidades inmuebles ,resultanteS del proyecto de construcción </p>

<p>Contratos de vinculación </p>

<p>Naturaleza jurídica de los contratos de vinculación  Los contratos de vinculación no son títulos aptoS para transferir el derecho de dominio </p>

<p>Los contratos de vinculación son contratos de consumo </p>

<p>Encargos fiduciarios de preventas</p>

<p>Relaciones jurídicas entre los promotores y/o constructores y/o desarrolladores y los terceroS interesados en adquirir las unidades inmuebles resultantes del proyecto de construcción </p>

<p>Contrato de reserva de inmueble  Contrato de opción </p>

<p>Contrato de promesa de compraventa </p>

<p>CAPITULO QUINTO PAPEL QUE CUMPLE LA CONEXIDAD CONTRACTUAL EN RELACIÓN CON LA RUINA DE LA EDIFICACIÓN </p>

<p>Planteamiento introductorio </p>

<p>La obligación de administrar </p>

<p>Contenido y alcances de la obligación de administrar en los contratos de fiducia inmobiliaria de preventas</p>

<p>Contenido y alcances de la obligación de administrar en los contratos de fiducia inmobiliaria de tesorería Contenido y alcances de la obligación de administrar en los contratos de fiducia inmobiliaria de administración y pagos </p>

<p>La obligación de transferir el derecho de dominio de las unidades construidas a los terceros adquirentes </p>

<p>La obligación de transferir el derecho de dominio derivada de la celebración de contratos de vinculación </p>

<p>La obligación de transferir el derecho de dominio derivada de la celebración de contratos de promesa de compraventa </p>

<p>El problema del riesgo de pérdida de la edificación ocurrida antes de la entrega y transferencia del derecho de dominio a los terceros adquirentes La obligación de saneamiento </p>

<p>CAPÍTULO SEXTO LA RESPONSABILIDAD DE LAS SOCIEDADES FIDUCIARIAS EN EL CONTEXTO DE UN CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN </p>

<p>El estado actual de la cuestión </p>

<p>Análisis de la responsabilidad civil del fiduciario con fundamento en la culpa contractual </p>

<p>La diligencia y cuidado de las sociedades fiduciarias y sus agentes en el contexto de la fiducia inmobiliaria </p>

<p>La culpa de la fiduciaria en la fiducia inmobiliaria de prcventas La culpa de las sociedades fiduciarias en la fiducia inmobiliaria de tesorería </p>

<p>La culpa de las sociedades fiduciarias en la fiducia inmobiliaria de administración y pagos </p>

<p>A manera de colofón </p>

<p>Análisis de la responsabilidad del fiduciario desde la perspectiva del principio de la buena fe </p>

<p>La buena fe no excluye la posibilidad de un actuar culposo por parte del fiduciario </p>

<p>La buena fe en el periodo o etapa precontractual La buena fe en el periodo o etapa de celebración del contrato La buena fe en el periodo o etapa de ejecución del contrato Las consecuencias derivadas de la buena fe dependen de cada específico negocio de fiducia inmobiliaria y del concreto interés contractual subyacente La buena fe en la ejecución del contrato de fiducia de preventas La buena fe en la ejecución de los contratos de fiducia inmobiliaria de tesorería y fiducia inmobiliaria de administración y pagos Sobre las sociedades fiduciarias pesa un deber de garantía o seguridad que encuentra fundamento en el principio de la buena fe La mayor exigencia respecto a la actividad de las sociedades fiduciarias en el contexto de la fiducia inmobiliaria no debe exceder los linderos de lo que se considere razonable </p>

<p>La naturaleza de la responsabilidad de las sociedades fiduciarias por la ruina de la edificación: ¿contractual o extracontractual?  </p>

<p>La responsabilidad contractual de la sociedad fiduciaria frente a los terceros adherentes/beneficiarios por la insolvencia del fideicomitente promotor o constructor o desarrollador </p>

<p>BIBLIOGRAFÍA </p>